中彰大橋全興工業區  伸港買屋 / 伸港買房 - 伸港朝南邊間美墅1280萬彰化透天建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉文工十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.49 坪
附屬建物面積：2.89 坪
土地面積：23.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小
生活機能：伸港國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的物件，居住品質與結構安全性較高。門前道路寬達 8 米，停車方便且動線開闊。採光面寬約 6.25 米，南向座向確保室內明亮通風，適合長久居住。格局規劃寬敞，擁有 4 房 3 衛（依資料顯示），能滿足多成員家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 42.38 坪，土地坪數 23.93 坪，雖為透天但土地規模在鄉鎮別墅中屬中等水準。地理位置位於伸港鄉鎮，相較於彰化市或台中市區，潛在的房價流動性可能較弱。標示房型為 4 房，但特色說明內提及 3 房，實際使用空間需現場確認。
機會 (Opportunities)	鄰近中彰大橋，交通便利，通勤成本較低。附近有大同國小及伸港國中，子女就學與生活機能（如超商、洗衣店）一應俱全。新屋無需額外的裝修工程，購屋後可直接入住，節省時間與額外成本。
威脅 (Threats)	鄰近全興工業區，若產生產能活動或人流增多，可能影響居住寧靜度。房地產市場存在波動風險，位於非核心市區的透天，未來出售時的競爭壓力可能較大。此外，透天建築維護成本與持有稅賦通常高於公寓，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，特別適合重視居住品質的家庭型購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新」與「實用」。1 年屋齡意味著您不用承擔舊房可能面臨的結構隱憂或大修費用，且格局方正、採光極佳，對於有子女需要就近上學或三代同堂的家庭來說，4 房 3 衛的配置能提供極佳的隱私與便利性。雖然位於伸港鄉鎮，但交通動線明確且生活機能完善，1280 萬的總價在新屋市場中具一定競爭優勢。

建議事項： 若您打算購買，強烈建議在議價時再次確認「房數」標示的一致性（4 房或 3 房），並實際走訪周邊工業區時段，確認噪音或塵土對居住的影響是否在您可接受範圍內。若您的需求為自住長居而非短期投資，這將是一筆不錯的配置。